Контактна особа

ім’я/Прізвище:

Лисенко Наталія Іванівна

Посада:

Начальник відділу статистики цін будівництва та житла

Підрозділ:

Департамент статистики цін

Установа:

Державна служба статистики України

Адреса:

вул. Шота Руставелі 3

Місто/область:

Київ

Країна:

Україна

Поштовий код:

01601

Тел.: код країни/код міста/номер

38 044 289 76 40

Електронна пошта:

n.lysenko@sssu.gov.ua

2. Методологія

2.1. Концепція та визначення

2.1.1.      Концепція та визначення

Індекс цін на житло (ІЦЖ) характеризує динаміку загального рівня цін на житло в часі. Явищем, яке досліджується в цьому статистичному спостереженні, є зміни в часі загального рівня цін на житлову нерухомість, що є об'єктом купівлі-продажу, під час здійснення операцій із реалізації житла.

ІЦЖ складає Державна служба статистики України відповідно до Методологічних положень державного статистичного спостереження "Зміни цін на ринку житла", затверджених наказом Держстату від 21 квітня 2023 року № 156, які базуються на загальних принципах побудови індексів цін, викладених у Керівництві щодо індексів цін на житлову нерухомість (Євростат, МОП, МВФ, ОЕСР, ЄЕК ООН, Світовий банк, 2013), вимогах Регламенту (ЄС) 2016/792 від 11 травня 2016 року та Виконавчого Регламенту Комісії (ЄС) 2023/1470 від 17 липня 2023 року.

2.2. Статистичне охоплення

2.2.1.      Статистичне охоплення

Охоплення статистичних даних

ІЦЖ розраховується по країні у цілому, а також окремо на нове житло (первинний ринок) і на житло, яке було в експлуатації (вторинний ринок).

Охоплення товарів: Набір товарів-представників є єдиним для всіх регіонів країни і включає квартири з різною кількістю кімнат (однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні).

Географічні масштаби обстеження охоплюють усі регіони України, крім тимчасово окупованих російською федерацією територій та частини територій, на яких ведуться (велися) бойові дії.

Відбір міст здійснюється на державному рівні і є репрезентативним для розрахунку ІЦЖ для кожного регіону країни.

Для проведення державного статистичного спостереження "Зміни цін на ринку житла" (ДСС) використовується комбінація статистичних методів, а саме: проведення обстеження за методом несуцільного вивчення сукупностей одиниць ДСС, використання результатів інших ДСС, адміністративних даних і даних, отриманих із загальнодоступних джерел.

Виключення з охоплення

Не включаються до ДСС одноквартирні будинки та гуртожитки, а також житло, збудоване членами сім’ї чи за допомогою інших видів неоплачуваної праці. ДСС не проводиться в сільській місцевості.

2.3. Класифікація/розподіл за секторами

2.3.1.       Класифікація/розподіл за секторами

Одиницею ДСС є житлова нерухомість, яку може придбати домогосподарство за ціною пропозиції.

2.4. Основа обліку

2.4.1.  Вартісна оцінка

Операції оцінюються за цінами пропозицій з купівлі-продажу житлової нерухомості в національній грошовій одиниці - гривні.

2.4.2.  Основа обліку

Розрахунки ІЦЖ здійснюються із квартальною періодичністю.

2.4.3.  Процедури складання валових/чистих показників

Побудова ІЦЖ складається з таких етапів:

·          відбір міст;

·          відбір товарів-представників;

·          формування вагової структури;

·          розрахунки цін;

·          розрахунки індивідуальних і загальних індексів цін.

Відбір міст здійснюється раз на п’ять років з урахуванням чисельності населення міста, наявності пропозицій з купівлі-продажу житла.

Набір товарів-представників визначається централізовано раз на п’ять років. Основним принципом відбору товарів-представників є забезпечення репрезентативності розрахунків індексів цін на житло.

Основою інформаційної бази для формування вагової структури (вагових коефіцієнтів) на первинному ринку житла є дані державного статистичного спостереження "Показники щодо початку та завершення будівництва" стосовно загальної площі прийнятих в експлуатацію квартир за попередній рік, на вторинному ринку – дані щодо загальної площі пропозицій із купівлі-продажу квартир за попередній рік, що отримуються в межах угоди про взаємообмін інформацією між Державною службою статистики та ТОВ "ЄМАРКЕТ УКРАЇНА"). Вагові коефіцієнти для розрахунків індексів цін на житло за регіонами та Україні в цілому розраховуються з використанням адміністративних даних Мін’юсту щодо кількості договорів купівлі-продажу квартир за попередній рік та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо кількості об’єктів нерухомого майна з типом "квартира" і їх загальної площі, у яких державну реєстрацію права власності здійснено у попередньому році.

3.        Точність і достовірність

3.1. Вхідні дані

3.1.1.      Програми збирання вхідних даних

Дані щодо цін пропозицій, які потенційний покупець готовий сплатити за об’єкт нерухомості, збираються за переліком товарів-представників на первинному та вторинному ринках житла чотири рази на рік у середній місяць звітного кварталу (лютий, травень, серпень, листопад) за визначеним переліком міст.

3.1.2.       Визначення вхідних даних, статистичне охоплення, класифікація, оцінка та момент обліку

Вхідні дані відповідають визначенням, охопленню, класифікаціям, оцінці й моменту обліку (як наведено у пунктах 2.1.1 – 2.4.3).

3.1.3.      Своєчасність вхідних даних

Дані надаються своєчасно. За винятком  випадків пов’язаних з правовим режимом воєнного стану. Інформація за результатами ДСС за 2022 - 2023 роки оприлюднена 20 лютого 2024 року.

3.2. Оцінка вхідних даних

3.2.1.      Оцінка вхідних даних

Вхідні статистичні дані з усіх джерел інформації, що використовуються для формування ІЦЖ, аналізуються на відповідність методології складання.

Інформація, отримана із загальнодоступних джерел, зокрема з інтернет-ресурсів та інформаційного ресурсу Olx.ua, за результатами інших ДСС, а також зведені дані, що надійшли з адміністративних джерел, перевіряються на правильність і точність заповнення. Здійснюється контроль повноти інформації, арифметичний контроль та контроль на наявність екстремальних значень і сплесків значень показників ДСС. За наявності необґрунтованих випадів щодо цін товарів-представників інформація про ціни не враховується при розрахунках індексів цін на житло. За необхідністю дані доопрацьовуються та коригуються.

3.2.2.      Інші статистичні процедури

Дані альтернативних джерел інформації порівнюються між собою в частині, у якій вони є зіставними.

3.3. Статистичні методи

3.3.1.     Статистичні методи роботи з вхідними даними

У разі тимчасової відсутності інформації щодо цін пропозицій за певним товаром-представником, використовується розрахункова ціна, визначена методом гедонічної імпутації для лінійної функціональної форми з використанням характеристик товарів-представників.

У межах проведення ДСС сезонні коригування не здійснюються.

3.3.2.      Інші статистичні процедури

Розрахунки цін 1 м² для кожного товару-представника на первинному та вторинному ринках житла в межах регіону здійснюються методом гедонічної регресії, по Україні – за формулою середньої геометричної простої. Ціни 1 м² загальної площі квартир на первинному та вторинному ринках житла, за регіонами та Україні у цілому розраховуються за формулою середньої арифметичної зваженої.

Індивідуальні індекси цін на ринку житла розраховуються на основі цін за товарами-представниками.

Розрахунки загальних індексів цін на ринку житла за регіонами та Україні у цілому здійснюються за формулою типу Ласпейреса.

3.4. Контроль правильності статистичних даних

3.4.1.      Контроль проміжних статистичних даних

Розраховуються проміжні дані та здійснюється їх контроль.

3.4.2.      Оцінка проміжних статистичних даних

При складанні ІЦЖ здійснюється контроль правильності проведення ДСС через регулярні перевірки повноти заповнення інформації, незвичайної або значної зміни цін.

3.4.3.      Оцінка розбіжностей та інших проблемних питань у вихідних статистичних даних

Дані регулярно аналізуються та контролюються.

3.5. Аналіз перегляду даних

3.5.1.      Вивчення й аналіз перегляду даних

Дані щодо ІЦЖ є остаточними й перегляду не підлягають.

4.        Практична придатність

4.1. Періодичність і своєчасність

4.1.1.      Періодичність

Щокварталу, згідно з вимогами ССПД Плюс щодо періодичності.

4.1.2.      Своєчасність

Дані розміщуються на офіційному вебсайті Держстату на 51-й день після звітного кварталу.

4.2. Узгодженість

4.2.1.      Внутрішня узгодженість

Зіставність статистичних даних забезпечується методологічною єдністю формування, отримання та взаємним контролем показників.

4.2.2.      Узгодженість у часі

Дані щодо індексів цін на первинному та вторинному ринках житла поширюються, починаючи з даних за І квартал 2016 року.

Дані про ІЦЖ по Україні в цілому поширюються з І кварталу 2019 року.

Базисний період індексу: 2019 = 100.

4.2.3 Узгодженість між секторами та різними сферами

Розрахунки ІЦЖ здійснює лише Держстат.

4.3. Політика та практика перегляду даних

4.3.1.      Графік перегляду даних

Графік перегляду даних не складається.

4.3.2.      Зазначення попередніх та/або уточнених даних

Попередні дані не використовуються. Дані, що вперше публікуються після звітного періоду, вважаються остаточними.

4.3.3.      Поширення результатів вивчення та аналізу перегляду даних

У разі внесення змін до методології розрахунків ІЦЖ або дати поширення вихідних даних відповідна інформація розміщується на офіційному вебсайті Держстату (www.ukrstat.gov.ua).

5.        Доступність

5.1. Доступність даних

5.1.1.      Форма поширення статистичних даних

Дані поширюються в електронній формі.

5.1.2.      Засоби та форма поширення даних

Дані щодо ІЦЖ публікуються на сторінці "Спеціальний стандарт поширення даних МВФ" на офіційному вебсайті Держстату (www.ukrstat.gov.ua).

5.1.3.     Попереднє повідомлення про поширення даних

Попередній графік поширення даних розміщується на сторінці "Спеціальний стандарт поширення даних МВФ" на офіційному вебсайті Держстату (www.ukrstat.gov.ua).

5.1.4.      Одночасність поширення даних

Дані є доступними для всіх користувачів і розміщуються відповідно до графіка поширення даних на сторінці "Спеціальний стандарт поширення даних МВФ" офіційного вебсайту Держстату (www.ukrstat.gov.ua).

5.1.5.     Надання даних за запитом

На запити користувачів надаються ІЦЖ по Україні.

5.2. Доступність метаданих

5.2.1.      Поширення документації про концепцію, статистичне охоплення, класифікацію, базу обліку, джерела даних та статистичні методи

Опис методології ІЦЖ наведено в Методологічних положеннях державного статистичного спостереження "Зміни цін на ринку житла", розміщених на офіційному вебсайті Держстату в розділі "Методологія та класифікатори"/"Статистична методологія"/"Економічна статистика"/"Ціни" (https://www.ukrstat.gov.ua/norm_doc/2023/156/156.pdf).

5.2.2.      Рівень деталізації даних, що поширюються

Доступні дані щодо ІЦЖ по Україні.

5.3. Допомога користувачам

5.3.1.      Поширення інформації про контакти

У статистичних публікаціях наведено інформацію про контактних осіб, відповідальних за підготовку інформації.

5.3.2.      Доступність каталогів документів та послуг

Інформація щодо поширення документів та надання послуг Національним банком України розміщується на сторінках офіційного інтернет-представництва Національного банку України і є доступною для всіх користувачів (www.bank.gov.ua).

Каталог офіційних статистичних публікацій Держстату розміщується на офіційному вебсайті Держстату (www.ukrstat.gov.ua) у розділі "Публікації".